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检察机关决定逮捕漳州人大常委会原副主任黄舜斌

2019-01-20 00:23 来源:药都在线

  检察机关决定逮捕漳州人大常委会原副主任黄舜斌

  正如之前报道过的,NASA的确在草拟如何用核武器摧毁飞来的某颗小行星的计划。太阳系中的所有物体都受到来自太阳的大量微小粒子的攻击,这会带来一点儿压力。

我们从十一点五十八分计算,往下走恐怕不需要五六点钟,可能在一两点,或是两三点时,就已经到了不可收拾的局面。心理学家肯·巴伦给出了一个公式:动力=一系列的付出(即完成某一任务所需要的努力)+对目标的期待(即对自我效能的理解)+价值感(即事物的意义)就像开车的时候,如果油门踩的大,汽车行驶的动力就会很大,请不要试图抑制你的兴趣和天性,因为价值感就是你的动力来源。

  2010年,1人户和2人户占我国全部家庭户的近40%,共计亿户。本周,大家将可与8玩家一起进行组队进入游戏,并且步枪的刷新率将翻倍。

  现在大白既从俱乐部领到工资,也从主播游戏粉丝打赏中获得收入。其次是经济实惠。

也由此,在这个竞时迭代京东游戏生态链大会上,京东游戏方面还特意提到了一句与腾讯共同组建京东PUBG(《绝地求生:大逃杀》)游戏硬件频道,制定PUBG游戏用机标准认证。

  生于1905年,于1998年6月30日在加州的洛斯加托斯去世,享年92岁。

  《马克斯·韦伯与德国政治:1890-1920》是德国历史学界的重要著作。在1950年代,美国人口中只有22%的人单身生活,而今天,超过一半的美国人正处于单身,而其中,3100万人独自生活,——这差不多占到了美国成年人口的1/7。

  在《头号玩家》可以找到横跨所有世代玩家的语言,虚拟世界原本就不分年龄,没有距离,任何一种门坎都是人给自己画下句点的束缚。

  我想探索宇宙的底蕴。所以说《头号玩家》具现化VR虚拟现实的应用想象,你会看到更多关于VR虚拟现实该怎样玩的各种范例,我想这是本片的最大价值之一,也可以说HTCVIVE这一个投资还算不错。

  对此,亡灵22日下午也在微博发表声明道歉,表示不希望因为个人私事而波及到无辜、或是热爱这个圈子的朋友,证实女友爆料所言不假。

  据陈江介绍,课程为全校的选修课,上限定为120人,结果选课爆掉了,第一次上课时,教室里坐不下,第二天去找了教务,把人数上调至150人,教室换成了180人的教室,这两次课大概有200名学生来听课。

    我一直觉得我老汉是某个没落门派的神秘掌门人,所以读到老舍的《断魂枪》,我觉得那个写的就是自家老汉:夜深人静,山鸟归林之时,他才会静静的在一个神秘的角落,吞吐天地之灵气,一气把六十四枪刺下来;而后,拄着枪,望着天上的群星,想起当年在野店荒林的威风。

  

  检察机关决定逮捕漳州人大常委会原副主任黄舜斌

 
责编:神话

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-01-20 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

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